102.2 Кб
скачать

246 от 23.06.2023

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА СТАВРОВО

СОБИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ставрово

от 23.06.2023                                                                                                         № 246

            Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования поселок Ставрово, для проведения приемки жилых благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово, приобретаемых в рамках реализации мероприятий   регионального проекта, не входящего в состав федерального проекта «Улучшение жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в  жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и работников бюджетной сферы с предоставлением служебных жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда» государственной программы Владимирской области  «Обеспечение  доступным  и комфортным жильем населения Владимирской области», муниципальной программы «Социальное жилье», утвержденной постановлением администрации поселка Ставрово Собинского района от 30.07.2019 № 209, п о с т а н о в л я ю:

1.Утвердить Положение о комиссии по приемке благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово, согласно приложению № 1.

         2.Создать комиссию по приемке благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово, согласно приложению № 2.

3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Глава администрации

поселка Ставрово                                                                                      В.Я. Ермаков 

Приложение № 1

к постановлению

 администрации поселка Ставрово

от  23.06.2023  № 246

ПОЛОЖЕНИЕ

о комиссии по приемке благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о комиссии по приемке благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово (далее – Положение) определяет порядок создания, основные задачи, полномочия и порядок деятельности комиссии по приемке благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово (далее – Комиссия).

         1.2. Комиссия является постоянно действующей.

1.3. Комиссия собирается по мере необходимости осуществления приемки благоустроенных помещений (квартир) (далее - жилое помещение).

1.4. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, положениями национальных и межгосударственных стандартов и другой нормативной и технической документацией, применяемой и действующей на территории Российской Федерации, условиями заключенных муниципальных контрактов и настоящим Положением.

2. Основные цели, задачи, функции Комиссии

2.1. Целью Комиссии является обследование и приемка жилых помещений

для обеспечения муниципальных нужд и реализации регионального проекта «Улучшение жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и работников бюджетной сферы с предоставлением служебных помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда», муниципальной программы «Социальное жилье».

2.2. Основной задачей Комиссии является установление соответствия

или несоответствия приобретаемого жилого помещения условиям и требованиям

 заключенного муниципального контракта.

2.3. Для выполнения поставленных задач Комиссия выполняет следующие функции:
         2.3.1. Проводит проверку фактического состояния жилого помещения

на соответствие требованиям, установленным муниципальным контрактом путем осмотра.
         2.3.2. Проводит проверку фактического состояния жилого помещения

 на соответствие правоустанавливающим документам, в том числе сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
         2.3.3. Готовит предложения по устранению выявленных при осмотре жилых помещений недостатков качества выполненных работ.
         2.3.4. Выявляет недостатки в жилых помещениях, для дальнейшего

устранения лицом, заключившим муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (далее - продавец).

3. Права и обязанности Комиссии

3.1. При приемке жилых помещений Комиссия вправе требовать от продавца:

3.1.1. Предоставление к осмотру жилых помещений для проведения проверки на предмет соответствия условиям муниципального контракта.

3.1.2. Соблюдения сроков сдачи жилых помещений, указанных в муниципальном контракте.

3.1.3. Обеспечения готовности и состояния приобретаемых жилых помещений в соответствии со сроками, предусмотренными муниципальным контрактом.
          3.1.4. Обеспечения соответствия наличия и состояния инженерной инфраструктуры приобретаемых помещений условиям муниципального контракта.
          3.1.5. Предоставления следующих документов:

         1) Правоустанавливающий документ на квартиру (копия свидетельства о государственной регистрации права или приравненный к нему документ, и документ - основание (договор купли-продажи, дарения и т.п.).

2) Документы технического учета на объект недвижимости (копии Технический паспорт (технический план). 

         3) Справку об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам по квартире.

          4) Справку о лицах, зарегистрированных в квартире.

5) Решение органов опеки и попечительства на продажу квартир (доли), в случае наличия в семье несовершеннолетних детей, имеющих право собственности на жилые помещения или зарегистрированных (проживающих) в квартирах на момент подачи заявки.

6) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременения, что квартира не находится под арестом и свободна для продажи, выданную уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7)Правоустанавливающие документы (устав, учредительные документы для юридического лица).

8)Свидетельство о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя).

         9)Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника размещения заказа - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании, либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени участника размещения заказа без доверенности (руководитель), в случае, если от имени участника размещения заказа действует иное лицо, на осуществление действий от имени участника размещения заказа, необходимо наличие нотариального заверенной доверенности).

         3.2. Члены Комиссии обязаны:

         3.2.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, инструкциями и настоящим Положением.

3.2.2. Производить проверку документов (материалов), представленных

продавцом, на их соответствие муниципальному контракту, осмотр жилых помещений, оборудования.
           3.2.3. Не допускать приемку в эксплуатацию жилых помещений в случае

несоответствия представленных продавцом документов (материалов), технических и иных характеристик жилых помещений требованиям, указанным в муниципальном контракте на приобретение жилых помещений.
           3.2.4. Оформить и подписать решение в виде Акта, в случае отсутствия замечаний.
           Акты подписываются всеми присутствующими членами Комиссии.
           Акты хранятся пять лет после принятия жилого помещения Администрацией поселка Ставрово.

3.2.5. В случае принятия Комиссией решение о невозможности приемки жилых помещений, в адрес продавца направить Акт с указанием выявленных недостатков, сроков их устранения.

3.2.6. Соблюдать и обеспечивать конфиденциальность сведений, ставших им известными в ходе работы Комиссии.

4. Состав Комиссии и порядок ее работы

4.1. Комиссия является коллегиальным органом, действующим на постоянной основе.

4.2.    Персональный и численный состав Комиссии утверждается постановлением администрации поселка Ставрово. Число членов Комиссии должно быть не менее чем пять человек.

4.3. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря (с правом голосования) и членов Комиссии. В отсутствие председателя Комиссии его функции выполняет заместитель председателя Комиссии.

4.4. В случае одновременного отсутствия на заседании Комиссии вышеуказанных председателя и заместителя председателя функции председателя на заседании Комиссии исполняет член Комиссии, который избирается отрытым голосованием простым большинством голосов из числа присутствующих на заседании членов Комиссии, что фиксируется в протоколе заседаний Комиссии. При отсутствии секретаря Комиссии его функции выполняет член Комиссии, уполномоченный на выполнение таких функций председателем.

4.5. Замена членов Комиссии допускается только по постановлению администрации поселка Ставрово.

4.6.  Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании Комиссии присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа ее членов. Члены Комиссии должны быть своевременно уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии. Принятие решения членами Комиссии путем проведения заочного голосования, а также делегирование ими своих полномочий иным лицам не допускается.

4.7. Деятельность Комиссии организует председатель Комиссии, в случае его отсутствия заместитель председателя Комиссии.

4.8. Секретарь осуществляет организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии.

4.9. Председатель Комиссии вправе по своему усмотрению или по требованию членов Комиссии привлекать по согласованию к работе комиссии представителей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором располагается принимаемое жилое помещение, в отношении которого проводится обследование, а также специалистов эксплуатационных, проектных и других организаций, в том числе экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

         4.10. Приемка жилых помещений осуществляется в сроки, установленные муниципальным контрактом.

4.11. Решение Комиссии принимается открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовало больше половины присутствующих членов Комиссии. При равенстве голосов решающим голосом является голос председателя Комиссии.

4.12. Решение Комиссии оформляется Актом (приложение №1 к Положению), который подписывается всеми членами Комиссии, участвующими в приемке жилых помещений. Если член Комиссии имеет особое мнение, оно отражается в протоколе.

4.13. По итогам проведения приемки жилых помещений, Комиссия принимает одно из следующих решений:

- принимаемое жилое помещение соответствует требованиям муниципального контракта, а именно предусмотренной степенью благоустроенности, площадью жилого помещения (в том числе, количество жилых комнат), качеству и безопасности;

- по результатам приемки жилого помещения выявлены несоответствия и замечания, которые продавцом необходимо устранить в установленные муниципальным контрактом сроки (устранение выявленных недостатков осуществляется в рамках срока, установленного муниципальным контрактом срока приема-передачи жилого помещения);

- принимаемое жилое помещение не соответствует условиям и требованиям муниципального контракта и не подлежит приемке.

Приложение №1

к Положению

Акт обследования жилого помещения

____________________                                                                                     ___________________

(место составления акта)                                                                                 (дата составления акта)

            1.Реквизиты муниципального контракта _______________________________________

                                                                                                            (дата, номер)

2. Предмет контракта ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. Акт приемки жилого помещения составлен Комиссией на основании постановления администрации поселка Ставрово от ____________ N _____.
   
4. Комиссия в составе:

5. Провела проверку жилого помещения (квартиры) N _____ в доме _____ по

ул. __________________________, п.Ставрово Собинского района Владимирской области.

На приемке жилого помещения (квартиры) присутствует ____ членов Комиссии. Кворум имеется, Комиссия правомочна осуществлять свои действия.

6. На приемке жилого помещения присутствует представитель Продавца (застройщика) _______________________________________________________________________________.
   
7. Цель приемки жилого помещения оценить жилое помещение, предоставленное _____________________ для продажи на предмет соответствия условиям и требованиям муниципального контракта от ______ N _________________________.
   
8. В жилом помещении N _____ в доме _____ по ул. ________________________________, п.Ставрово Собинского района Владимирской области, зарегистрированных граждан не имеется.
9. Комиссия осуществила визуальный осмотр жилого помещения (квартиры) и приняла следующее решение:
   

        9.1. Приобретаемое жилое помещение (квартира) соответствует/ не соответствует техническим и функциональным характеристикам, установленным в муниципальном контракте

N _____________ от _____________:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,

оборудования и механизмов)

9.2. Жилое помещение (квартира) пригодно/ не пригодно (нужное подчеркнуть) для проживания.

9.3. Жилое помещение (квартира) соответствует/не соответствует (нужное подчеркнуть) условиям и требованиям муниципального контракта от _________ N ________________.
    Причины несоответствия: ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Результаты голосования: «за»_________________________________________________

                                            «против»_____________________________________________ 

10. На момент осмотра жилого помещения зафиксированы следующие показания приборов индивидуального учета:

Подписи:

Председатель Комиссии:                      _____________ (подпись) _______________ (ФИО)

Заместитель председателя Комиссии: _____________ (подпись) _______________ (ФИО)

Секретарь Комиссии:                            _____________ (подпись) _______________ (ФИО)

Члены Комиссии:

                                                                _____________ (подпись) _______________ (ФИО)

                                                                _____________ (подпись) _______________ (ФИО)

                                                                _____________ (подпись) _______________ (ФИО)

Приложение №2

к постановлению

администрации поселка Ставрово

от  23.06.2023  № 246

Утвержден

постановлением

администрации поселка Ставрово

от  23.06.2023  № 246

Состав комиссии по приемке благоустроенных помещений (квартир) в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования поселок Ставрово