СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛКА СТАВРОВО
Собинский район Владимирская область
129 сессия
РЕШЕНИЕ
от 31.10.2013 № 129/911
Ставрово
О порядке расчета арендной платы
за земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
поселок Ставрово Собинского района
Владимирской области
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области, согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте органов местного самоуправления поселка Ставрово www.stavrovo-info.ru.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу поселка Ставрово.
Председатель Совета Глава поселка Ставрово
народных депутатов
п. Ставрово
_____________Н.В.Игнатьева ______________А.Н.Трухин
Приложение
к Решению Совета народных
депутатов поселка Ставрово
№ от
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
находящихся в собственности муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области (далее - Порядок).
2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.
При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.
Иным физическим и юридическим лицам льготы по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в виде частичного освобождения от арендной платы в размере, не превышающем 20% от размера арендных платежей.
Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.
Размер доли определяется по формуле:
Sа
Sд = ---- x Sзу, где
Sзд
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Площадь земельного участка (S зу) определяется по данным государственного кадастрового учета.
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель согласно таблице.
ТАБЛИЦА
СТАВОК ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ВИД
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ.
|
№ п/п |
Вид функционального использования земель |
Примеры объектов. расположенных на земельных участках |
Ставка от кадастровой стоимости земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Земли под жилыми домами многоэтажной |
Жилые дома, общежития |
0,3 |
|
2. |
Земли под домами индивидуальной жилой застройки |
Индивидуальные (частные) жилые дома |
0,3 |
|
3. |
Земли дачных и садоводческих объединений граждан |
Дачи, садоводческие и огороднические товарищества |
0,3 |
|
4. |
Земли гаражей |
Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи |
2,0 |
|
5. |
Земли под объектами торговли |
- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки; - объекты мелкорозничной торговли и т.д. |
10,0 5,0 |
|
6. |
Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания;
|
Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. |
15,0 |
|
- объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами |
Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д. |
7,0 |
|
|
7. |
Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса |
Автозаправочные станции, газонаполнительные станции, автосервисы, автостоянки |
15,0 |
|
8. |
Земли под промышленными объектами |
Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия |
5,0 |
|
9. |
Земельные участки под объектами коммунального хозяйства |
Тепловые узлы, станции подкачки. Газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигонов бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д. |
0,3 |
|
10. |
Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки) |
Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д. |
3,0 |
|
11. |
Земли под объектами связи |
Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции |
7,0 |
|
12. |
Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью |
Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы |
1,5 |
|
13. |
Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования обеспечения |
Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды |
15,0 |
|
14. |
Земли под объектами бытового обслуживания |
Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д. |
1,0 |
|
15. |
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения |
Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы |
1,5 |
|
16. |
Земли под объектами развлечений |
Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем |
30,0 |
|
17. |
Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. |
5,0 |
|
18. |
Земли сельскохозяйственного использования |
Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства |
0,3 |
|
19. |
Прочие земли |
0,3 – 30,0 |
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
11. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
12. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
