АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА СТАВРОВО
СОБИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22.01.2024 № 13 .
Ставрово
Об утверждении конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенному по адресу: п.Ставрово, ул. Совхозная, д.3
В соответствии Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, руководствуясь статьей 33 Устава муниципального образования поселок Ставрово,
постановляю:
Глава администрации
поселка Ставрово В.Я. Ермаков
Приложение
к постановлению
администрации поселка Ставрово
от _22.01.2024_ № __13__
Утверждена
постановлением
администрации поселка Ставрово
от _22.01.2024_ № __13__
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом, расположенным:
п.Ставрово, ул. Совхозная, д.3
п.Ставрово
2024
Инструкция участникам размещения заказа
Общие сведения
Приложение № 3 к конкурсной документации.
Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
1) Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
Заинтересованное лицо вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменном виде в запечатанном конверте по форме согласно Приложению № 4 к конкурсной документации.
Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 настоящих Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
Все документы должны быть пронумерованы, прошиты, подписаны руководителем (уполномоченным лицом) и скреплены соответствующей печатью.
Подчистки и исправления не допускаются. Все экземпляры документации должны иметь четкую печать текстов.
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае если победитель конкурса в установленный срок, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями пункта 10 конкурсной документации проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.
Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К * (Рои + Рку ),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса - 0,5;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательство Российской Федерации.
Расчет обеспечения исполнения обязательств (Приложение № 5 к конкурсной документации).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ п/п |
№ лота |
Наименование объекта (адрес) |
Размер платы за содержание и ремонт на 1 кв.м. общей обслуживаемой площади |
Размер обеспечения заявки 0,5%, руб. |
Сумма по объекту по содержанию и ремонту |
Размер обеспечения исполнения обязательств |
Площадь жилых и нежилых помещений |
|
1 |
1 |
Ул. Совхозная, д.3 |
21,00 |
191,15 |
38 228,4 |
1911,42 |
151,7 |
|
|
|
Итого: |
|
191,15 |
38 228,4 |
1911,42 |
151,7 |
Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит
отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
Обеспечение исполнения обязательств победителем конкурса представляется организатору конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса вместе с проектом договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
Право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
Действие указанного договора может быть продлено на 3 месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 3 года после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
Приложение № 6 к конкурсной документации.
Приложение № 1
к конкурсной документации на открытый
конкурс по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом
Утверждаю:
Глава администрации поселка Ставрово
_______________ В.Я. Ермаков
ул. Советская, д. 22
г. Ставрово, 601221
тел. (49242) 5-10-51,
факс (49242) 5-27-51
e-mail: adm@stavrovo-info.ru
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса,
-
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 151,7 кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 151,7 кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 0 кв. м
0 кв. м
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
|
1. Фундаменты |
кирпичный ленточный |
|
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены |
бревенчатые |
|
|
3. Перегородки |
тесовые |
|
|
4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные |
деревянное |
|
|
5. Крыша |
шифер |
|
|
6. Полы |
дощатые |
|
|
7. Проемы |
ПВХ, деревянные |
|
|
окна |
||
|
двери |
простые |
|
|
8. Отделка |
|
|
|
внутренняя |
||
|
наружная |
тесовые |
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование |
|
|
|
ванны напольные |
Имеются |
|
|
электроплиты |
отсутствуют |
|
|
телефонные сети |
Отсутствуют |
|
|
радиовещание |
Отсутствуют |
|
|
сигнализация |
Отсутствуют |
|
|
мусоропровод |
Отсутствуют |
|
|
лифт |
Отсутствуют |
|
|
вентиляция |
Имеется |
|
|
телевидение |
Отсутствуют |
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг |
|
|
|
электроснабжение |
Имеется |
|
|
холодное водоснабжение |
Имеется |
|
|
горячее водоснабжение |
имеется |
|
|
водоотведение |
Имеется |
|
|
газоснабжение |
имеется |
|
|
отопление (от внешних котельных) |
имеется |
|
|
11. Крыльца |
Имеются |
|
Начальник отдела по жилищно-коммунальному хозяйству администрации поселка Ставрово
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
|
|
|
М.Ю. Жиров |
|
(подпись) |
|
(ф.и.о.) |
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
М.П.
Приложение №2
к конкурсной документации на открытый
конкурс по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом
График
проведения осмотра объекта, выставляемого на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
|
№ п/п |
Адрес объекта |
Дата осмотра в 10:00 час. |
|
1 |
п.Ставрово, ул. Совхозная, д.3 |
26.01.2024 |
|
2 |
02.02.2024 |
|
|
3 |
09.02.2024 |
|
|
4 |
16.02.2024 |
|
|
Время проведения осмотров объектов предварительно согласовать с секретарём конкурсной комиссии по телефонам: 8 (49242) 5-27-38 |
||
Приложение № 3
к конкурсной документации на открытый
конкурс по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом
Утверждаю:
Глава администрации поселка Ставрово
________________ В.Я. Ермаков
ул. Советская, д. 22
п. Ставрово, 601221
тел. (49242) 5-10-51,
факс (49242) 5-27-51
e-mail: adm@stavrovo-info.ru
|
“ |
|
” |
|
20 |
|
г. |
Перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Совхозная, д.3 , являющегося объектом конкурса
|
|
Наименование работ и услуг |
Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
Годовая плата (рублей) за 151,7 кв.м общей жилой площади |
Стоимость на 1 кв.м общей площади (руб. в месяц) |
|
||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
||||
|
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов |
|
|
||||||
|
|
1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
|
|
||||||
|
|
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов |
|
|||||||
|
|
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами |
2 раза в год |
|
||||||
|
|
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности |
по мере необходимости |
|
||||||
|
|
1.2.Работы, выполняемые в здании с подвалами: |
|
|
|
|||||
|
|
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; |
2 раза в год |
|
|
|||||
|
|
в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
по мере необходимости |
|
|
|||||
|
|
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка кровли на отсутствие протечек |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: |
|
|
|
|||||
|
|
проверка состояния внутренней отделки. |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка состояния основания, поверхностного слоя, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
|
|||||
|
|
2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них |
2 раза в год |
|
|
|||||
|
|
устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|||||
|
|
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, водоотведения в многоквартирных домах: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах) |
Ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем; |
Еженедельно |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; |
Еженедельно по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек |
Еженедельно по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
1 раз в 3 года |
|
|
|
||||
|
|
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: |
|
|
|
|||||
|
|
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
|
|||||
|
|
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
|
|
||||||
|
|
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; |
по мере необходимости |
|
|
|||||
|
|
3.2.Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: |
|
|
||||||
|
|
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; |
1 раз в сутки во время снегопада |
|
|
|
||||
|
|
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; |
1 раз в сутки во время снегопада |
|
|
|
||||
|
|
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
очистка придомовой территории от наледи и льда; |
1 раз в трое суток во время гололеда |
|
|
|
||||
|
|
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, их промывка, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; |
5 раз в неделю |
|
|
|
||||
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|
|
|
|
||||
|
|
подметание и уборка придомовой территории; |
Асфальт – ежедневно, грунт 3-4 раза в неделю |
|
|
|
||||
|
|
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов |
5 раз в неделю |
|
|
|
||||
|
|
уборка и выкашивание газонов; |
уборка мусора с газонов 3 раза в неделю |
|
|
|
||||
|
|
прочистка ливневой канализации; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.4. Работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов |
|
|
|
|
||||
|
|
организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание контейнерных площадок; |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
организация сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.3. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
3.4.Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. |
Круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
|
|
|
||||
|
|
3.5.Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. |
2 раза в год по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.6. Управление многоквартирным домом |
постоянно |
|
|
|
||||
|
|
Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома. Обеспечение Собственников и нанимателей жилых помещений жилищно-коммунальными услугами: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги. Оказание и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников или осуществление функции заказчика на выполнение указанных работ, не вошедших в перечень. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме. Начисление, сбор, распределение и перерасчёт платежей Собственников и пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества Собственников, оказываемые коммунальные и прочие услуги Ведение расчётов с собственниками и пользователями помещений за оказываемые услуги с учётом предоставления им льгот и субсидий в соответствии с действующим законодательством. Обработка бухгалтерской и прочей информации. Проведение хозяйственных операций в банке. Разработка и представление на утверждение общим собранием Собственников: подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и по другим видам деятельности. Ведение учёта выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома (подомовой учет). Работа с собственниками и пользователями помещений. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от Собственников и пользователей помещений, и принятие соответствующих мер. Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о порядке установки индивидуальных приборов учёта количества потребляемых коммунальных услуг. Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг и предъявление претензий ресурсоснабжающим организациям по снижению качества поставляемых услуг. Участие в обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объёма предоставленных услуг и выполненных работ. Составление актов по фактам предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг. Расчёт размера снижения платежей за услуги при отсутствии услуги или снижения качества услуги в соответствии с действующим законодательством. |
|
|
|
|
||||
|
|
ИТОГО |
|
38 228,4 |
21,00 |
|
||||
|
Заказчик: ________________________/_____________/
|
Исполнитель: ____________________/______________/
|
Приложение № 4
к конкурсной документации на открытый
конкурс по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
________________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
________________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
________________________________________________________________________
(номер телефона) заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:
________________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:
________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета)
________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги) Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет
________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:
________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
_________________ ____________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__" _____________ 20__ г.
М.П.
Приложение № 5
к конкурсной документации на открытый
конкурс по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом
Расчет обеспечения исполнения обязательств
|
п.Ставрово, ул. Совхозная, д.3 |
||||||
|
Общая площадь жилых помещений, м2 |
151,7 |
|||||
|
№ п/п |
Перечень обязательных видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома |
Условия выполнения работ, оказания услуг |
Стоимость работ и услуг в год, руб. |
Цена работ и услуг на 1 кв.м. площади помещений в месяц, руб. |
||
|
1 |
Текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома |
Санитарное содержание лестничных клеток; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание конструктивных элементов; содержание крыш. Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также: учета коммунальных услуг, снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг, непредвиденные ремонты и т.д. дома |
13598,39 |
7,47 |
||
|
2 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
круглосуточно на системах водоснабжения, водоотведния, и энергообеспечения |
587,08 |
3,87 |
||
|
3 |
Управление многоквартирным домом |
Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; осуществление систематического контроля над качеством услуг и работ подрядных организаций и за исполнением договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами за надлежащее качество работ и услуг, сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате ЖКУ; ведение технической документации по МКД, работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения и функций, связанных с регистрацией граждан и др. |
816,15 |
5,38 |
||
|
4. |
Плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды |
Оплата за потребление холодного водоснабжения, горячее водоснабжение, электроэнергия |
649,27 |
4,28 |
||
|
ВСЕГО стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме: |
38 228,4 |
21 |
||||
Приложение № 6
к конкурсной документации на открытый
конкурс по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом
ПРОЕКТ
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
п.Ставрово «___»______20__г.
_________________________________________________________________________________________, (Наименование юридического лица)
именуемое(ый) в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ________________________________________
__________________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя юридического лица)
действующего на основании __________________, с одной стороны,
(устава, доверенности и т.п.)
и_________________________________________________________________________________ ___________ -
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, фамилия, имя, отчество физического лица)
собственник помещения в многоквартирном доме, расположенным по адресу: Владимирская обл., п.Ставрово, ул. _____________, д. _____, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Приказом Минрегиона России от 27.06.2012 № 252 «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам» заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Изменения в перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносятся на основании решения общего собрания собственников помещений.
Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в приложении № 2 обязательств становится невозможным, она обязаны выполнять те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.
В целях обеспечения выполнения условий настоящего Договора:
(не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора).
В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством (объемом) поставляемых коммунальных ресурсов.
Результаты осмотров (общих, частичных, внеочередных) должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах,актах.
Производить по требованию Собственника помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней), либо в случае неправильного начисления платы производить ее корректировку.
Отчет представляется письменно на общем собрании собственников помещений, а также через уполномоченных представителей собственников помещений, размещается на доске объявлений в доступном для посетителей помещении Управляющей организации, а также на Интернет-сайте Управляющей организации.
По требованию собственников помещений Управляющая организация обязана предоставить иные документы, подтверждающие произведенные ею расходы и их обоснованность.
По обращению Собственника помещения предоставлять информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения.
Указанные заявки рассматривать в день их поступления. Устранение неисправностей организовывать не позднее чем на следующий день. В случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время, о принятых решениях сообщать заявителям не позднее 5 дней с момента поступления заявки.
Принимать от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме лиц заявки по телефонам диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской службы
____________ ,_____________ , устранять неисправности и аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
Обеспечить доведение до сведения собственников и пользователей помещений информации о телефонах аварийно-диспетчерских служб посредством ее размещения в подъездах многоквартирного дома.
Осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации с оформлением паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
Доводить до сведения собственников помещений информацию об указанных действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.
В течение действия указанных в приложении № 2 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации Собственником помещения. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возложена Собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора) (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях), возникновении, изменении или прекращении права на льготы и др.
а) информацию о нормативных и фактических объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;
б) сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг и выполняемых работ (лично или через своего представителя);
в) акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ);
г) информацию об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.4.6. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных настоящим Договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.8. Требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника.
3.4.9. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
3.4.10. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
3.4.11. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения на общем собрании собственников.
3.4.12. Требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении.
3.4.13. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.
Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет (____________________________) рублей/кв. м.
Собственник помещения вправе присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.
5.5.1. В случае нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случае причинения вреда имуществу Собственника помещения или общему имуществу собственников помещений неправомерными действиями (бездействием) Управляющей организации по требованию любой из сторон Договора составляется акт.
5.5.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителей Управляющей организации и собственников помещений. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения, наниматель, член семьи нанимателя, имуществу которого причинен вред, и др.). Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения вызванные лица не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть либо быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.
5.5.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- и видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
5.5.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Управляющей организации, второй - Собственнику помещения. Кроме того, экземпляры акта (их копии) могут быть вручены иным заинтересованным лицам.
Выявленные случаи ненадлежащего качества выполненных работ (в течение действия гарантийного срока) фиксируются в письменной форме уполномоченными лицами, выбранными общим собранием собственников помещений, в присутствии представителя Управляющей организации, а в случае ее отказа направить своего представителя - в его отсутствие. Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственников помещений по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
В случае уклонения Управляющей организации от устранения за свой счет выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, собственники помещений инициируют созыв внеочередного общего собрания собственников помещений для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
а) при приемке дома в управление Управляющей организацией;
б) на конец очередного года действия настоящего Договора;
в) при расторжении настоящего Договора по инициативе любой из Сторон.
а) по инициативе Собственника помещения в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения соответствующего договора (купли-продажи, мены, дарения, пожизненной ренты и пр.) посредством направления письменного уведомления Управляющей организации с приложением копии соответствующего договора;
б) в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления;
в) на основании решения общего собрания собственников помещений, если Управляющая организация не выполняет условия Договора.
приложение № 1 "Характеристика, состав и состояние общего имущества многоквартирного дома";
приложение № 2 "Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме";
приложение № 3 "Отчет Управляющей организации о выполнении Договора управления многоквартирным домом";
приложение № 4 "Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов".
|
Собственник |
|
Управляющая организация |
|
|
|
Юридический адрес:_____________ |
|
|
|
Почтовый адрес: |
|
|
|
ИНН___________________________ |
|
|
|
КПП___________________________ |
|
|
|
Р/с_____________________________ |
|
|
|
БИК___________________________ |
|
|
|
_______________________________ |
|
|
|
должность |
|
________________ / _____________ |
|
________________ / _____________ |
|
подпись Ф.И.О. |
|
подпись Ф.И.О. |
|
« ____ » _______________ 20___г. |
|
« ____ » _______________ 20___г. |
|
м.п. |
|
м.п. |
Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом
Характеристика
многоквартирного дома №3 по ул. Совхозная поселка Ставрово
(общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора)
-
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 151,7 кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 151,7 кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 0 кв. м
0 кв. м
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
|
1. Фундаменты |
кирпичный ленточный |
|
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены |
бревенчатые |
|
|
3. Перегородки |
тесовые |
|
|
4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные |
деревянное |
|
|
5. Крыша |
шифер |
|
|
6. Полы |
дощатые |
|
|
7. Проемы |
ПВХ, деревянные |
|
|
окна |
||
|
двери |
простые |
|
|
8. Отделка |
|
|
|
внутренняя |
||
|
наружная |
тесовые |
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование |
|
|
|
ванны напольные |
Имеются |
|
|
электроплиты |
отсутствуют |
|
|
телефонные сети |
Отсутствуют |
|
|
радиовещание |
Отсутствуют |
|
|
сигнализация |
Отсутствуют |
|
|
мусоропровод |
Отсутствуют |
|
|
лифт |
Отсутствуют |
|
|
вентиляция |
Имеется |
|
|
телевидение |
Отсутствуют |
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг |
|
|
|
электроснабжение |
Имеется |
|
|
холодное водоснабжение |
Имеется |
|
|
горячее водоснабжение |
имеется |
|
|
водоотведение |
Имеется |
|
|
газоснабжение |
имеется |
|
|
отопление (от внешних котельных) |
имеется |
|
|
11. Крыльца |
Имеются |
|
Приложение № 2
к Договору управления
многоквартирным домом
Перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Совхозная, д.3 , являющегося объектом конкурса
|
|
Наименование работ и услуг |
Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
Годовая плата (рублей) за 151,7 кв.м общей жилой площади |
Стоимость на 1 кв.м общей площади (руб. в месяц) |
|
||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
||||
|
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов |
|
|
||||||
|
|
1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
|
|
||||||
|
|
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов |
|
|||||||
|
|
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами |
2 раза в год |
|
||||||
|
|
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности |
по мере необходимости |
|
||||||
|
|
1.2.Работы, выполняемые в здании с подвалами: |
|
|
|
|||||
|
|
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; |
2 раза в год |
|
|
|||||
|
|
в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
по мере необходимости |
|
|
|||||
|
|
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка кровли на отсутствие протечек |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: |
|
|
|
|
||||
|
|
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: |
|
|
|
|||||
|
|
проверка состояния внутренней отделки. |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка состояния основания, поверхностного слоя, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
|
|||||
|
|
2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них |
2 раза в год |
|
|
|||||
|
|
устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
|||||
|
|
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, водоотведения в многоквартирных домах: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах) |
Ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем; |
Еженедельно |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; |
Еженедельно по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек |
Еженедельно по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
|
|
|
|
||||
|
|
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
1 раз в 3 года |
|
|
|
||||
|
|
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; |
ежемесячно |
|
|
|
||||
|
|
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: |
|
|
|
|||||
|
|
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; |
1 раз в год |
|
|
|
||||
|
|
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
|
|||||
|
|
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
|
|
||||||
|
|
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; |
по мере необходимости |
|
|
|||||
|
|
3.2.Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: |
|
|
||||||
|
|
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; |
1 раз в сутки во время снегопада |
|
|
|
||||
|
|
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; |
1 раз в сутки во время снегопада |
|
|
|
||||
|
|
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
очистка придомовой территории от наледи и льда; |
1 раз в трое суток во время гололеда |
|
|
|
||||
|
|
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, их промывка, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; |
5 раз в неделю |
|
|
|
||||
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|
|
|
|
||||
|
|
подметание и уборка придомовой территории; |
Асфальт – ежедневно, грунт 3-4 раза в неделю |
|
|
|
||||
|
|
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов |
5 раз в неделю |
|
|
|
||||
|
|
уборка и выкашивание газонов; |
уборка мусора с газонов 3 раза в неделю |
|
|
|
||||
|
|
прочистка ливневой канализации; |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.4. Работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов |
|
|
|
|
||||
|
|
организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание контейнерных площадок; |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
организация сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. |
по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.3. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. |
2 раза в год |
|
|
|
||||
|
|
3.4.Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. |
Круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
|
|
|
||||
|
|
3.5.Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. |
2 раза в год по мере необходимости |
|
|
|
||||
|
|
3.6. Управление многоквартирным домом |
постоянно |
|
|
|
||||
|
|
Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома. Обеспечение Собственников и нанимателей жилых помещений жилищно-коммунальными услугами: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги. Оказание и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников или осуществление функции заказчика на выполнение указанных работ, не вошедших в перечень. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме. Начисление, сбор, распределение и перерасчёт платежей Собственников и пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества Собственников, оказываемые коммунальные и прочие услуги Ведение расчётов с собственниками и пользователями помещений за оказываемые услуги с учётом предоставления им льгот и субсидий в соответствии с действующим законодательством. Обработка бухгалтерской и прочей информации. Проведение хозяйственных операций в банке. Разработка и представление на утверждение общим собранием Собственников: подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и по другим видам деятельности. Ведение учёта выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома (подомовой учет). Работа с собственниками и пользователями помещений. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от Собственников и пользователей помещений, и принятие соответствующих мер. Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о порядке установки индивидуальных приборов учёта количества потребляемых коммунальных услуг. Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг и предъявление претензий ресурсоснабжающим организациям по снижению качества поставляемых услуг. Участие в обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объёма предоставленных услуг и выполненных работ. Составление актов по фактам предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг. Расчёт размера снижения платежей за услуги при отсутствии услуги или снижения качества услуги в соответствии с действующим законодательством. |
|
|
|
|
||||
|
|
ИТОГО |
|
38 228,4 |
21,0 |
|
||||
|
Заказчик: ________________________/_____________/
|
Исполнитель: ____________________/______________/
|
Приложение № 3
к Договору управления
многоквартирным домом
ОТЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Состав информации, включаемой в отчет Управляющей организации об исполнении Договора:
а) сведения о соответствии в течение отчетного года фактических перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Перечню работ, услуг, техническим регламентам, требованиям ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и утвержденным Правительством РФ правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальному перечню работ, услуг;
б) количество и даты имеющихся в течение отчетного года случаев нарушения периодичности и качества выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также связанного с этим снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
в) сведения о соответствии коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного года, требованиям утвержденных Правительством РФ правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
г) количество и даты имеющихся в течение отчетного года случаев нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, а также связанного с этим снижения платы за коммунальные услуги;
д) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений и сведения о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков (с указанием сроков принятия указанных мер), в том числе сведения о количестве и содержании актов о причинении ущерба общему имуществу действиями (бездействием) Управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;
е) порядок использования целевых средств собственников помещений (потребителей) на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ;
ж) случаи выполнения непредвиденных и неотложных работ с указанием видов, объемов и стоимости таких работ;
з) случаи изменения Перечня работ, услуг в соответствии с порядком, установленным условиями Договора;
и) информация о суммах, полученных Управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм и о зачете таких сумм в счет обязательств собственников помещений по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
к) результаты сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение № 4
к Договору управления
многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ ТАКИМ ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ
|
N п/п |
Наименование документа |
Количество листов |
Примечания |
|
|
I. Техническая документация на многоквартирный дом |
||
|
1. |
Технический паспорт на многоквартирный дом (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) |
|
|
|
2. |
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
|
3. |
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
|
4. |
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: 4.1. Инженерных коммуникаций. |
|
|
|
4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета. |
|
|
|
|
4.3. Общих (квартирных) приборов учета. |
|
|
|
|
4.4. Комнатных приборов учета электрической энергии. |
|
|
|
|
4.5. Индивидуальных приборов учета. |
|
|
|
|
4.6. Механического оборудования. |
|
|
|
|
4.7. Электрического оборудования. |
|
|
|
|
4.8. Санитарно-технического оборудования. |
|
|
|
|
4.9. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования. |
|
|
|
|
4.10. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) |
|
|
|
|
5. |
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.) |
|
|
|
|
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы |
||
|
1. |
Кадастровый план (карта) земельного участка (включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством) |
|
|
|
2. |
Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме |
|
|
|
3. |
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП (включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством) |
|
|
|
4. |
Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома |
|
|
|
5. |
Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома |
|
|
|
6. |
Акты освидетельствования скрытых работ |
|
|
|
7. |
Протокол измерения шума и вибрации |
|
|
|
8. |
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации |
|
|
|
9. |
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями |
|
|
|
10. |
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета |
|
|
|
11. |
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование |
|
|
|
12. |
Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию |
|
|
|
13. |
Иные документы, определенные решением общего собрания собственников помещений |
|
|
|
Собственник |
|
Управляющая организация |
|
|
|
Юридический адрес:_____________ |
|
|
|
Почтовый адрес: |
|
|
|
ИНН___________________________ |
|
|
|
КПП___________________________ |
|
|
|
Р/с_____________________________ |
|
|
|
БИК___________________________ |
|
|
|
должность |
|
________________ / _____________ |
|
________________ / _____________ |
|
подпись Ф.И.О. |
|
подпись Ф.И.О. |
|
« ____ » _______________ 20___г. |
|
« ____ » _______________ 20___г. |
|
м.п. |
|
м.п. |
