О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории на земельном участке с кадастровом номером 33:12:010702:426

№
п/п

Перечень основных данных и требований

Содержание данных и требований

1.

Вид разрабатываемой документации по планировке территории

Проект планировки и проект межевания территории на земельный участок с кадастровым номером 33:12:010702:426, с площадью 20,7 га расположенный по адресу: Владимирская область, р-н Собинский, МО п. Ставрово (городское поселение), участок расположен в границах СПК «Ставровский»

2.

Заказчик

Администрация поселка Ставрово Собинского района

3.

Исполнитель

Проектная организация, определяемая по результатам электронного аукциона

4.

Нормативные правовые акты и иные документы, подлежащие учету при подготовке проекта

- Градостроительный кодекс РФ;

- Земельный кодекс РФ;

- Гражданский кодекс РФ;

- Лесной кодекс Российской Федерации (от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ);

- Водный кодекс Российской Федерации (от 03.06.2006 г № 74-ФЗ).

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
(актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*);

- САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-06 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования;

- Решение Совета народных депутатов муниципального образования поселок Ставрово от 29.02.2012 №102/743 «Об утверждении генерального плана с разработкой схемы функционального зонирования территории поселка Ставрово Собинского района Владимирской области»;

- Решение Совета народных депутатов муниципального образования поселок Ставрово от 25.12.2009 № 71/523 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области»;

-Решение Совета народных депутатов поселка Ставрово Собинского района от 26.10.2017 №12/49 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области»;

- Постановление Администрации поселка Ставрово от 23.03.2022 № 76  «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010702:426»;

- иные действующие нормативно-правовые акты.

5.

Источник финансирования

Средства областного и местного бюджетов

6.

Краткая характеристика объекта

- Кадастровый номер земельного участка: 33:12:010702:426.

- Площадь, га: 20,7.

- Адрес местонахождения: Владимирская область, р-н Собинский, МО п.Ставрово (городское поселение), участок расположен в границах СПК «Ставровский».

- Функциональная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами.

- Территориальная зона: Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

- Территория свободна от застройки.

7.

Цель разработки и задачи проекта

- Обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельного участка, предназначенных для строительства.

- Обеспечение земельного участка инженерной инфраструктурой.

8.

Основание для разработки

- Постановление администрации поселка Ставрово от 13.02.2015г. № 31 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение территории муниципального образования поселок Ставрово документацией для осуществления градостроительной деятельности».

- Решение Совета народных депутатов поселка Ставрово от 17.02.2021 № 13/69  «О  бюджете муниципального  образования поселка Ставрово на 2022 год и на плановый

период 2023 и 2024 годов».

9.

Исходные материалы

- Топографо-геодезическая съемка в системе координат МСК 33 (выполняется Исполнителем), согласованная с инженерными службами муниципального образования.

- Действующая градостроительная документация: Генеральный план, Правила землепользования и застройки в электронном виде (предоставляются Заказчиком), материалы кадастрового учета.

10.

Порядок согласования, обсуждения и  
утверждения градостроительной документации

- Утверждение и согласование проекта планировки территории проводится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством Владимирской области.

- Исполнитель готовит экспозицию информационных материалов к публичным слушаниям и участвует в их представлении на публичных слушаниях, обеспечивает защиту проектных решений при согласовании проектов, выполняет доработку документации по результатам публичных слушаний с учетом принятых предложений, замечаний, рекомендаций.

- Проекты планировки и межевания территории, утверждаются  администрацией поселка Ставрово.

11.

Требования к гарантийным обязательствам

- Срок предоставления гарантии качества - 2 года, исчисляется с момента подписания Заказчиком документов о приемке.

- Объем предоставления гарантий качества – 100 %.

12.

Содержание, состав проекта

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по её обоснованию.

Основная часть проекта (подлежащая утверждению) планировки включает в себя материалы в графической форме и пояснительную записку:

Графическая часть:

чертеж или чертежи планировки территории в масштабе М 1:500, на которых отображаются:

а) красные линии в масштабе М 1:500. Разбивочный чертеж красных линий и линий регулирования застройки выполняется в соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ с обязательным координированием в системе координат МСК33 и приложением каталога координат);

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

Графические материалы выполняются на актуализированной топографической основе в масштабе М1:500 - М1:10000.

Текстовая часть.

1. положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории  информацию о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

2. положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

3. Основная концепция застройки квартала.

4. Топографическая изученность и разбивка красных линий.

5.Функциональное зонирование территории. Композиционный каркас застройки. Баланс территории.

Материалы по обоснованию (согласовываемая часть документации, включает в себя:

Графическая часть

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории поселения с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом;

3) обоснование определения границ, зон планируемого размещения, объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории масштаб 1:500;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах) масштаб 1:500;

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Пояснительная записка должна содержать.

1) Исходно-разрешительная документация.

2) Копия листов согласований со службами.

3) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

4) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

5) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

6) обоснование очередности планируемого развития территории;

Состав проекта межевания:

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

 Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

 Текстовая часть:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

 На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

 Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

13.

Срок  разработки проекта

30 календарных дней с момента заключения контракта

При обнаружении недостатков - исполнитель по требованию заказчика обязан безвозмездно устранить данные недостатки.

14.

Требования к форме предоставления передаваемой заказчику продукции

   Разработанные материалы (графические и текстовые) представить:

- в электронном виде в обменном формате Мapinfo и Auto CAD (DWG) в 1-м  экз. на электронных носителях CD-R в системе координат МСК 33;

- на бумажных носителях цветными на картографической подоснове масштаба 1:2000 (1:1000) в 2-х экземплярах;

- на СD 1 экземпляр в электронном виде (текстовые файлы в формате WORD, табличный материал в формате EXEL);

- на СD 1 экземпляр в электронном виде в формате PDF;

- демонстрационные материалы для публичного обсуждения проекта в газете и сети «Интернет» -1экз. (на бумажном носителе и в электронном виде).